三亚180名业主“炒掉”开发商 夺回酒店经营权

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  三亚大卫传奇度假酒店就是一个典型,在开发商经营管理期间,被几度下调租金、强制签订霸王条款。不惜“惹恼”酒店业主方。为维护业主的权益,一年多来,180余名来自五湖四海的业主艰辛维权,最终以300万元从开发商手中购回酒店经营权。10月30日,在热闹的礼花炮竹声中,该酒店作为三亚第一家业主自营的产权式酒店重新开张。

  周斐介绍,他最先想到的是在网上建立维权QQ群,第一批加入的仅有江浙一带的10余户业主,后来又通过网络联系上哈尔滨的业主孟繁敏,第二批又加入了20余名东北区域的业主。之后又分片区委托一名负责人,就这样一点一滴的累计,到最后联系上了绝大部分的业主,也几次在网上召开会议。

  但经过多年的磨合,产权式酒店的发展道路并不平坦,出现的问题和矛盾尤为突出。据三亚大卫传奇酒店的业主周斐讲述,因为向往三亚的优美环境,他在2006年底花50余万元购买了大卫传奇酒店的一间57平方米的客房,当时开发商承诺每年的租金是房款的8%(大约每年4万余元),他第一次与开发商签订了两年的合同,直到2008年续签合同时,开发商只给出6%(每年2.8万元)的租金,几经协商,他最终妥协了签下了三年的合同,可到2011年4月份再次续签合同时,开发商的租金又调低了。

  为此,在部分业主的提议、广大业主积极响应下,大卫传奇业委会几经波折,终于在2012年4月16日得以成立。业委会成立后,4月底,业委会委托孟繁敏和山伟庆,专程赴三亚和大卫酒管公司进行磋商,但是大卫酒管公司坚持原有答应的条件,租金被降到每年2.3万元。之后,又多次与开发商(大卫酒管公司)进行了反复交涉、面谈磋商,可对方仍以各种理由拒绝业主的提议。

  三亚市住建局物管科张科长也表示,业主自营的产权式酒店作为一种新模式,要发展的更加长远,可能更多的需要业主在经营受益方面过程中,做到足够的公开公正透明;此外,酒店在运营过程中,遇到任何问题,需要业主们同心协力、提出合理的建议和意见。(三亚新闻网记者 刘丽萍)

  业主孟繁敏介绍,2011年3月,在部分业主的委托合同即将到期时,大卫酒管公司以‘不签合同就收房,12月底以前不到100套委托经营,则所有合同自动终止’相要挟,逼迫业主签订极不公平、极不合理的新合同。部分业主担心一旦开发商退出,大卫房产将处于无人管理的状况,造成物业贬值的巨大损失,在和开发商进行了个别交涉无果的情况下,被迫与开发商签订了委托合同。

  但据业内人士介绍,目前产权式酒店在中国发展不平坦的原因,首先是产权式酒店的诚信危机,这个诚信危机主要来源于开发商,一部分开发商为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘,摇身一变成为产权式度假酒店,往往只是一个美丽的概念而缺乏实质的价值;更有部分开发商建设产权式度假酒店的目的就是为了圈钱融资;还有部分开发商重开发轻管理,在成本收回后对酒店的管理缺乏热情。

  “就这样反反复复,业主们都觉得和大卫酒管公司已完全没有继续磋商的可能。”桂月兰告诉记者,之后,业委会发布了《业委会告业主书》,明确指出‘经业委会多次努力,酒管公司未能接受业主的最低诉求,谈判结束’,并建议业主暂时不与酒店公司签约,并能与酒店公司联系收回房屋,鉴于大卫酒店管理公司目前兼大卫传奇前期物业管理公司,全体业主选聘新物业公司后自行终止。

  据了解,为了取得与开发商对线余名业主都认为成立业委会是必出之路。可是,成立业委会需要过半业主的投票,如何联系上所有业主又是个大问题,据统计,180余名业主分布在21个省市,另有5个外籍华人。

  “那几年三亚的旅游业发展很快,来三亚的游客愈来愈多,可开发商给我们业主的租金却愈来愈低。”当时同样陷入无奈的,还有来自北京的业主桂月兰,她在2006年同样购买了大卫传奇的客房,据她反映,六年过去了,开发商不仅没有兑现当初给予的承诺,而且收益越来越低、设施越来越差、房子也越来越旧。

  近些年,产权式酒店在中国发展如火如荼,但随着数量的增长,该模式运营的酒店所隐藏的问题也逐渐显现,海南属于较早引进产权式酒店概念的地区,但开发商与业主间的利益纠纷仍不绝于耳。

  大卫传奇度假酒店作为三亚第一家业主自营的产权式酒店,其发展前景也受到多方的关注。据业主委员会主任桂月兰介绍,目前酒店已经聘请职业经理人,业主虽然可以参与经营,但更重多的是作为监督方,在管理制度上回提出自己的意见、建议,最主要的还是管理团队进行经营。

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  最后,在业主的全力维权下,开发商已无力继续经营下去,最终以300万元将酒店经营权卖给业主们。经过翻新装修,10月30日,大卫传奇度假酒店得以重新开张。

  在一方不断妥协的同时,利益矛盾也在日益“滋生”。那时候,被“惹恼”的业主们要求开发商公平对话的呼声很高,但是因为没有成立业主委员会,呼声得不到回应。

  南海网记者了解到,目前三亚产权酒店70%集中在临海的三亚湾路上,另有数量不少的一批被称为烂尾楼的住宅楼房,也都被改成了产权式酒店,且受到内地投资者的亲睐。但在发展过程中暴露的问题并不少,已有多家产权式酒店的开发商与业主因利益纠纷“对薄公堂”。

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